|
|
Analýza tržní ceny nemovitostí v příhraničních regionech (CZ-PL-SK)
Pazour, Tomáš ; Vaňková, Lucie (oponent) ; Krejza, Zdeněk (vedoucí práce)
Cílem bakalářské práce bude analyzovat vybraný segment realitního trhu v konkrétní lokalitě (CZ-SR-PL) a analyzovat faktory mající vliv na trh s nemovitostmi. Na základě shromáždění potřebných dat o dostupných nemovitostech a lokalitách jsou vytvořeny databáze, ve kterých jsou nemovitosti členěny dle typu, dispozice a velikosti lokality, ve které se daná nemovitost nachází. Z této databáze je dále vytvořený průměr tržní ceny pro danou lokalitu. Ve vyhodnocování hrají hlavní roli parametry nemovitosti, rozloha a občanská vybavenost dané lokality, které mohou mít vliv na výslednou tržní cenu nemovitostí.
|
|
|
Hodnoty koeficientu užitné plochy ku zastavěné ploše u vybraného typu nemovitostí v Hradci Králové
Paulus, Adam ; Komosná, Milada (oponent) ; Jandásková, Tereza (vedoucí práce)
Cílem této práce bylo stanovení koeficientu podlahové a zastavěné plochy a pokusit se navrhnout jeho využití v praxi pro účely oceňování nemovitých věcí. Kromě toho také určit spolehlivost takového postupu. Navrženo bylo více různých postupů, založených na různých koeficientech. Bylo provedeno také srovnání veřejných zdrojů informací o budovách a jejich srovnání se skutečným stavem. Zkoumán byl také vliv stáří budov na znaky výstavby a stanoven tak trend ve výstavbě v dané oblasti. Oblast tohoto prováděného výzkumu byla část Hradce Králové - Kluky.
|
|
| |
|
|
Analýza nákladů stavebních objektů
Šiklingová, Barbora ; Aigel, Petr (oponent) ; Výskala, Miloslav (vedoucí práce)
Tato diplomová práce se zabývá analýzou celkových cen základních rozpočtových nákladů rodinných domů a tvorbě rozpočtových ukazatelů, které jsou vztaženy vždy na obestavěný prostor, zastavěnou plochu a podlahovou plochu. Teoretická část obsahuje definice pojmů z oblasti rozpočtování a výstavby rodinných domů. V praktické části jsou vytvořeny rozpočtové ukazatele vztahující se na základní rozpočtové náklady, rozpočtové kapitoly a složky kalkulačního vzorce.
|
|
|
Energetické hodnocení budov
Velísková, Eva ; Maurerová, Lenka (oponent) ; Hirš, Jiří (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá energetickým hodnocením budov dle současné platné legislativy. V úvodní části je řešena problematika energetického hodnocení. Další část řeší hodnocení energetické koncepce vzdělávací budovy, Pavilon P4 centra AdMaS Fakulty stavební VUT v Brně ve fázi projektové dokumentace. Součástí práce je simulace postihující dynamické chování budovy. Cílem je zhodnocení energetických bilancí a návrh opatření vedoucí ke snížení spotřeby energie.
|
|
|
Analýza vlivu polohy na obvyklou cenu bytových jednotek ve vybraných lokalitách
Hykšová, Lenka ; Hlaváčová, Tereza (oponent) ; Hlavinková, Vítězslava (vedoucí práce)
Diplomová práce se zaměřuje na porovnání vybraných způsobů ocenění pro nemovitost typu byt. Oceňované byty se nacházejí v lokalitách Děčín, Ústí nad Labem a Most. Teoretická část se zaměřuje na definice, základní pojmy, popis použitých metod oceňování spojených s touto diplomovou prací a popsání lokalit daných míst z pohledu historického, kulturního, sociálního a ekonomického. Praktickou částí bylo vypracování výkresové dokumentace posuzovaných bytových jednotek a následné stanovení jejich cen vybranými způsoby ocenění - porovnávacím způsobem podle cenového předpisu z roku 2014 a 2015, metodou přímého porovnání a výnosovou metodou. V závěru práce je provedeno porovnání cen, podle použitých způsobů ocenění.
|
|
| |
|
|
Optimalizace postupu stanovení obvyklé ceny bytů v developerských projektech
Vlčková, Iva ; Marková, Leonora (oponent) ; Mikš, Lubomír (oponent) ; Bradáč, Albert (vedoucí práce)
Oceňování developerských projektů a bytového fondu je širokou oblastí. Správné stanovení ceny obvyklé je důležité zejména v případě soudních sporů, exekučních řízeních, privatizaci bytového fondu, slučování společností, majetkových vstupů do společnosti, vypořádání majetku, likvidace společnosti atd. Ve všech těchto případech jde o značné finanční hodnoty a proto je pro jejich úspěšné zvládnutí nezbytné pracovat s kvalitními a věcně správnými podklady. Jedním a zároveň nejdůležitějším podkladem je kvalitní znalecký posudek, který by měl být zárukou objektivního zhodnocení všech okolností majících vliv na cenu obvyklou oceňovaného majetku, aby nedošlo k poškození některého z účastníků řízení, nebo se například vyloučily jakékoliv spekulace o možném korupčním jednání. V současnosti neexistuje metodika stanovení obvyklé ceny jednotek (bytů a nebytových prostorů) v rámci většího celku, jež by zohlednila lokalitu, umístění jednotky, její velikost, vybavení a provedení a další parametry, mající vliv na jejich jednotkovou cenu. Je však všeobecně známo, že stejná jednotka má jinou cenu v 1.NP, ve vyšších NP a v posledním NP, s výhodnou a nevýhodnou orientací oken, v objektech s různým okolím atd. Stejně tak se pocitově respektuje, že stejně vybavená a provedená jednotka o větší výměře má menší jednotkovou cenu, než jednotka o menší výměře. Oceňování v těchto případech je prováděno spíše pocitově, než na základě hlubších rozborů a zdůvodnění. Výsledkem dizertace je metodika stanovení cen jednotlivých jednotek v rámci celých objektů, resp. větších celků, která se snaží v současné době subjektivní stanovení ceny zobjektivizovat, aby stanovené obvyklé ceny byly zdůvodnitelné a nezpochybnitelné. Toto je důležité zejména při soudních sporech, exekučních řízeních, privatizaci bytového fondu, aby byla vyloučena jakákoliv předpojatost, příp. podezření z korupčního jednání. Metodika obsahuje také výpočetní program s automatickým matematickým zpracováním zadaných dat, s možností přezkoumatelnosti výsledků.
|
|
|
Posouzení vlivu provedení zateplení rodinného domu na Zlínsku na výdaje spojené s provozem této nemovitosti
Velísková, Eva ; Uhlová, Eva (oponent) ; Weigel, Lubomír (vedoucí práce)
¨Diplomová práce se zabývá posouzením návratnosti investic do úsporných opatření. Problematika je aplikována na běžném rodinném domě, samostatně stojícím. Posouzení je provedeno ve více variantách, aby bylo dosaženo objektivního porovnání nejvýhodnějších investic. V první části je obsáhlá teorie vysvětlující souvislosti postupů a algoritmy výpočtů. Druhá část je výpočtová, především z oblasti tepelné techniky, energetického hodnocení budov a ekonomické návratnosti investic. Třetí část je zhodnocení, které na základě nabitých zkušeností a zjištěných výsledků z práce nabízí postup, jak uvažovat v případě plánované rekonstrukce a jak zhodnotit efektivnost investic do úsporných opatření.
|
|
|
Nájemné bytu a faktory, které je ovlivňují ve vybrané lokalitě v Brně.
Hlavenka, Roman ; Weigel, Lubomír (oponent) ; Horňáková, Romana (vedoucí práce)
Diplomová práce na téma ,,Nájemné bytu a faktory, které je ovlivňují ve vybrané lokalitě v Brně“ se věnuje analýze a porovnání výše nájemného v nabízených bytech v určitých brněnských lokalitách. Zabývá se faktory, které mají vliv na rozdílnou výši nájmu. Získané údaje jsou rozděleny do kategorií podle velikosti, a to 1+1 a 1+kk, 2+1, 2+kk, 3+1, 3+kk, 4+1 a 4+kk. Pro každou kategorii je vytvořena cenová mapa. Výsledky jsou shrnuty do tabulek a grafů a závěrem zhodnoceny i textově.
|
host ::
RSS.